小区的每一项维修，都事关业主的切身感受，如果每一次动用维修资金都需要经过业主大会表决，会大大降低维修资金的使用效率。
根据小区专项维修资金管理规约，业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额。与此对应，授权物业可以直接维修的项目为“小修”项目，授权业委会可以直接决定维修的项目为“中修”项目，而需要全体业主表决通过才能维修的项目为“大修”项目。这样的分类，也有助于提高实际维修的效率，避免一些影响业主生活品质的小额维修因为需要全体业主表决而被搁置。
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